La Due Diligence Energetica: di cosa si tratta e i vantaggi
Cos’è la Due Diligence Energetica?
La due diligence è un’investigazione o un approfondimento di dati e informazioni che riguardano una trattativa, il cui fine è quello di valutare la convenienza di un affare o di identificare i rischi e i problemi connessi. Questo strumento risulta quindi fondamentale sia per negoziare i termini e le condizioni di un contratto, sia per predisporre adeguati strumenti di garanzia, di indennizzo o di risarcimento.
Perché la Due Diligence Energetica?
A fronte dell’odierna situazione climatica ambientale, il tema della sostenibilità è sempre più importante, in particolare essa condiziona sempre di più la quotidianità e soprattutto gli acquisti.
Ecco perché, oggi, sempre più società real estate hanno deciso di implementare un processo di acquisizione di nuovi immobili improntato anche sulla sostenibilità degli edifici in cui si integra il concetto di Due Diligence.
Infatti, attraverso la Due Diligence Energetica è possibile valutare non solo le prestazioni energetiche di un edificio ma anche la sua sostenibilità al fine di orientare l’acquisizione verso immobili certificati o che soddisfino precisi criteri di sostenibilità.
Come avviene l’analisi?
L’attività di Due Diligence Energetica di un immobile è un’analisi approfondita non solo dello stato della struttura, degli impianti e della documentazione che riguarda l’edificio oggetto dell’acquisizione, ma permette di indagare nel dettaglio i seguenti punti, fondamentali per caratterizzare il suo livello di sostenibilità:
- il livello dei consumi energetici e le emissioni di gas serra dell’immobile;
- il livello di automazione per il controllo, la regolazione e la gestione delle tecnologie edilizie e degli impianti;
- il comfort illuminotecnico, termoigrometrico, acustico e della qualità dell’aria all’interno dell’edificio;
- il fabbisogno idrico dell’edificio e della sua area esterna di pertinenza;
- l’impiego di materiali riciclati, recuperati o da fonti rinnovabili e certificati;
- l’accessibilità al trasporto pubblico e la presenza di parcheggi per le biciclette.
I vantaggi
I vantaggi non sono solo diretti, quindi, non riguardano solo la possibilità di poter confrontare tra loro edifici dal punto di vista della sostenibilità al fine di orientare una scelta di acquisto, bensì, coinvolgono più indirettamente anche la futura operatività dell’edificio. Infatti, è accertato che, in un edificio che presenta un elevato livello di comfort interno, gli utenti finali svolgeranno le loro attività con maggiore efficienza e benessere.
Inoltre un sistema con campionamento storico dei dati di temperatura e qualità dell’aria permette di garantire alla proprietà di filtrare reclami immotivati da parte dei tenant e agli affittuari di verificare costantemente il rispetto dei parametri ambientali definiti da contratto.
Questo si traduce in una maggiore semplicità di gestione dell’immobile per la proprietà e per i tenant e un comfort più elevato per gli utenti finali.
Un secondo vantaggio indiretto, per la proprietà, coinvolge sicuramente la riduzione dei costi di gestione connessi ad un edificio altamente performante dal punto di vista energetico ed automatizzato per la regolazione ed il controllo degli impianti. Infatti, un edificio più smart può essere gestito anche da remoto nella maggior parte dei casi, o comunque eventuali problematiche possono essere previste o individuate preventivamente, riducendo, in questo modo, i costi operativi e di gestione per la proprietà che si tradurranno, di conseguenza anche costi ridotti per i tenant.
Infine, immobili certificati dal punto di vista della sostenibilità, o comunque valutati in seguito alla Due Diligence a ridotto carbonfootprint, risultano meno soggetti a variazioni considerevoli nel tempo del loro valore economico sul mercato immobiliare, garantendo alla proprietà una maggiore sicurezza.
In sostanza un’analisi svolta da tecnici esperti può migliorare la gestione dell’immobile, ridurre i suoi costi e renderlo maggiormente stabile a livello economico sul mercato, oltre a migliorarne il comfort interno.
di Marta Boschetto
I tecnici 3i group sono in grado di svolgere per i loro clienti questa analisi approfondita e determinarne il livello di sostenibilità prima dell’acquisizione.
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